Den eigenen Traum in Binz verwirklichen

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Ostseebad Binz
Ostseebad Binz

Das Ostseebad Binz feierte seine Entstehung im Jahre 1902 und entwickelt sich seither stetig weiter. Jährlich zieht Binz etliche Touristen auf die Insel Rügen und verzaubert mit seiner Optik und dem Charme eine Menge Menschen. Die unzähligen weißen Häuser vor Ort müssen regelmäßig getüncht werden, aufgrund der salzigen Ostseeluft – diese nagt an den wunderschönen Fassaden. Viele Personen sind begeistert von den Häusern vor Ort und beschließen, dass sie auch eine Residenz auf Rügen, genauer gesagt in Binz, besitzen möchten. Regelmäßige Besuche vor Ort am Wochenende oder im Urlaub, das scheint der zunehmende Traum von den Menschen in ganz Deutschland zu sein. Vor allem die Option, die Ferienwohnung, während man sich nicht in ihr aufhält, zu vermieten, reizt Kapitalanleger und Privatinvestoren gleichermaßen.


Doch was sollte bei dem Kauf einer Ferienwohnung genau beachtet werden?

Die Lage

Bei Immobilien gilt: Sobald sie in der Nähe vom Meer, einem See oder Fluss liegen, lassen sie sich zu hohen Preisen vermieten. Denn Käufer von Ferienimmobilien zeigen eine klare Präferenz für die Lage am Wasser. Da sich inzwischen jede vierte Ferienimmobilie in der Nähe eines Strandes befindet, gelten diese als hervorragende Kapitalanlage.

Demnach sind sie allerdings meist auch teuer zu erwerben. Falls das nötige Startkapital für die Bezahlung der Nebenkosten noch nicht vorhanden ist, empfiehlt es sich, dass der Käufer sich mit eToro Erfahrungen auseinandersetzt. Diese gilt als profitable Investitionsmöglichkeit, wodurch ein finanzieller Engpass gut überbrückt werden kann.
Urlauber schätzen Ferienwohnungen, welche in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Wanderwegen und Restaurants liegen. Kaufinteressierte sollten diese Vorzüge bei einem Kauf berücksichtigen. Probleme bei der Vermietung einer Ferienwohnung könnte es hingegeben geben, wenn der Handy-Empfang schlecht ist oder vor Ort kein schnelles Internet angeboten werden kann.

Der Zustand

Eine nicht lukrative Energie-Effizienz, Baumängel, Schimmel oder feuchte Kellerräume und dürftig ausgeführte Modernisierungen oder Reparaturen treiben die Investitionskosten einer Immobilie massiv in die Höhe. Potenzielle Käufer sollten speziell bei Altbauwohnungen auf gravierende Mängel achten und anfallende Kosten adäquat einkalkulieren. Je nach Baujahr des Objekts sollte der Kaufinteressent begutachten, in welchem Zustand die Leitungen sind, welche Materialien verwendet wurden und wie es mit der Wärme- und Schallisolierung aussieht.

seeblick binz
Moderne Ferienwohnungen in Binz

Genügend Informationen zusammentragen

Potenzielle Käufer einer Immobilie sollten stets einen Blick in die Baupläne eines Gebäudes werfen. Daraus sollte hervorgehen, in welchen Arealen des Anwesens bereits Änderungen vorgenommen wurden und ob diese auch angemessen durchgeführt wurden.
Zudem sollten Käufer das vorhandene Grundbuch einsehen. Dadurch erfahren sie unter anderem, wie es um die Wohnrechte und Wegerechte steht.

Kosten kalkulieren

Neben den Steuern, welche für die Immobilie anfallen, entstehen bei dem Erwerb einer Ferienwohnung außerplanmäßige Kosten. Es muss z. B. der Garten gepflegt und die Fassade gestrichen werden, ebenso können Renovierungsarbeiten anfallen. Für Modernisierungsmaßnahmen investieren, laut einer Studie von Engel & Völkers, Ferienwohnungsbesitzer innerhalb von zwei Jahren durchschnittlich 20.000 Euro.
Käufer sollten demnach nicht nur Einkaufspreis und monatlichen Mieteinnahmen einkalkulieren, sondern auch Mehrausgaben einplanen. Auf den deutschen Inseln zogen die Preise in den vergangenen Jahren gleich doppelt so stark an, als im Vergleich zu Mallorca. Im Schnitt sollten Käufer mit 4500 Euro pro Quadratmeter rechnen.